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Q. 借家権の無断譲渡や無断転貸は契約解除ができるか？

私は、アパートを所有し、各居室を賃貸レています。だびだび借家権の無断譲渡や無断転貸が生じるのですが、そのことを理由に賃貸借契約を解除することはできるのでしょうか？

A.

借家権の無断譲渡、無断転貸は、原則として、貸主に対する背信的行為に該当しますので、背信的行為でないとする特別な事情がない限り、借家権の無断譲渡、無断転貸を理由に借家契約を解除することが可能です。